Veelgestelde vragen

Nee, je bent niet automatisch koper als je de vraagprijs bied. De makelaar heeft de plicht om het bod voor te leggen aan de verkoper. De verkoper mag bepalen of hij/zij het bod accepteert, een tegenbod doet of hier niet op reageert. Als het bod is geaccepteerd ben je nog geen koper. Je moet namelijk aan het wettelijke schriftelijkheidsvereiste voldoen. Zodra de koopovereenkomst door zowel jou als koper en de verkoper getekend is, ben je officieel koper.

Sinds 01-01-2023 zijn we verplicht om een biedlogboek bij te houden. Daarom verloopt het biedingenproces bij ons via Eerlijk Bieden. Een onafhankelijk makelaarskeurmerk dat het beiden op een woning op een eerlijke en transparante manier laat verlopen. Alle biedingen worden daarom geregistreerd via de biedsoftware van Eerlijk Bieden. Na afloop van de verkoop wordt het biedlogboek vrijgegeven.

Het uitbrengen van een bod kan via het portaal van Eerlijk Bieden. Je vindt dit portaal bij de pagina aanbod. Klik vervolgens op de woning waar jij een bod op uit wil brengen. Op deze pagina zie je een knop staan met de tekst “BRENG EEN BOD UIT!”. Kies nogmaals de woning waarop jij een bod uit wil brengen. Volg nu de stappen om je bod uit te brengen.

Een zekerheid dat je bod geaccepteerd wordt heb je vrijwel nooit. Wel kun je het bod zo aantrekkelijk mogelijk maken. Daardoor kun je een aantal stappen doorlopen.

1. Zorg dat je vooraf goed voor ogen hebt wat je financiële mogelijkheden zijn. Ga daarom tijdig in gesprek met een financieel adviseur. Zo weet jij precies wat je kan bieden en loop je minder risico op een ontbinding.
2. Sluit je bod aan op de wensen van de verkopers. Zorg dat je tijdens de bezichtigingen aan de makelaar vraagt naar de leverdatum en naar wat de verkopers belangrijk vinden.
3. Voeg zo min mogelijk (onnodige) ontbindende voorwaarden toe aan je bod. Een bod zonder ontbindende voorwaarden is aantrekkelijker om te accepteren dan een bod met ontbindende voorwaarden. Maar soms gaat het natuurlijk niet anders.

Kortom, zorgt ervoor dat jij goed voorbereid op jacht gaat.

Nee, wij kunnen helaas niet optreden als aankoopmakelaar voor een object wat wij zelf in de verkoop hebben. Wij adviseren je om met een aankoopmakelaar in zee te gaan die voldoende kennis over de desbetreffende regio bevat. Heb je een woning gezien die niet door VIND Makelaardij wordt verkocht? Dan ondersteunen wij je graag als aankoopmakelaar of aankoopcoach.

Ja, dat mag. Een bod is pas bindend als er een koopovereenkomst is getekend door zowel de koper als verkoper. Een onderhandeling is dus geen bindende overeenkomst tussen de partijen waardoor de bezichtigingen door mogen gaan.

Nee, de makelaar bepaalt samen met de verkoper hoe de verkoopprocedure eruitziet. Heb jij serieuze interesse in een woning? Spreek dit dan duidelijk uit naar de verkoopmakelaar en vraag naar jouw positie tegenover een eventuele koop. Dit schept duidelijkheid en zo weet je waar je aan toe bent.

Je bent in onderhandeling wanneer jij als koper een bod hebt gedaan op een woning en de verkopende partij hier op heeft gereageerd met een tegenbod. Als je een bod hebt gedaan op een woning maar de verkopende partij heeft hier (nog) niet op gereageerd, dan ben je (nog) niet in onderhandeling.

Je hebt een leuke woning gezien en besluit hier een bod op uit te brengen. Er wordt onderhandeld en vervolgens wordt jouw bod geaccepteerd. Op dit moment lijkt het misschien al alsof je de koper bent, maar voor dat dit ook daadwerkelijk zo is dient er aan het schriftelijkheidsvereiste te worden voldaan. Dit betekend dat de koopovereenkomst door beide partijen getekend moet zijn. Als dat zo is, dan ben je officieel koper van je nieuwe woning.

Wanneer je een bestaande woning koopt zitten hier kosten koper aan verbonden. Deze betaal je náást de koopsom. Onder de kosten koper vallen formeel gezien alleen de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van levering, ook wel de kadasterkosten. Maar er kunnen meer kosten komen kijken bij de koop van een woning, zoals de advieskosten voor de hypotheek adviseur en de notariskosten voor de hypotheekakte. Deze worden vaak ook onder de kosten koper gecategoriseerd. Let op! Deze kosten zitten niet in de koopsom inbegrepen.

De makelaar kan de status ‘onder bod’ aan een pand toekennen. Dit wil zeggen dat de verkoper in onderhandeling is met een potentiële koper.

Voor een woning die verkocht is wordt een koopovereenkomst opgesteld en getekend. De koper kan hier enkele ontbindende voorwaarden in opnemen. Zo kan er een voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering worden opgenomen, het voorbehoud voor het een bouwkundige keuring of het voorbehoud verkoop eigen woning. Als een van deze voorbehouden is opgenomen in de getekende koopovereenkomst, dan zal de woning ‘verkocht onder voorbehoud’ zijn, tot alle opgenomen voorbehouden zijn verstreken. Vanaf dan is de woning officieel verkocht.

Bij het kopen van een woning die ‘vrij op naam’ is, betaal je geen overdrachtsbelasting. Deze betaalt de verkoper namelijk voor jou. De eventuele kosten voor de hypotheek, taxatie en de aankoopmakelaar komen wél voor eigen rekening. Ook de notariskosten zul je zelf moeten betalen.

Je hebt als koper recht op 3 dagen bedenktijd bij het kopen van een woning. Tijdens deze bedenktijd mag de koper zonder enige reden afzien van de koop. De bedenktijd gaat de dag na het getekend ontvangen van de koopovereenkomst in en eindigen na dag 3 om 12 uur ’s nachts. Hier zitten een aantal regels aan verbonden. Zo moeten minimaal 2 dagen géén weekend- of feestdag zijn. Ook mag de bedenktijd niet eindigen op een weekend- of feestdag. De bedenktijd eindigt dan automatisch de eerstvolgende werkdag.

Als jij een woning koop ontvang je informatie over het pand van de makelaar. Deze informatie is deels door de verkoper verschaft en heeft betrekking op bouwkundige en juridische aspecten. Dit heet de mededelingsplicht van de verkoper. Maar naast een mededelingsplicht voor de verkoper heb jij als koper ook een plicht, namelijk de onderzoeksplicht. Je kan dit bijvoorbeeld aan de hand van zes vragen doen.

1. Wat is de onderhoudsstaat van de woning?
2. Wat zijn de juridische verplichtingen?
3. Wat staat er in het bestemmingsplan?
4. Is de grond verontreinigd?
5. Is er sprake van een erfpacht?
6. Wat ligt er in de nabije omgeving?

Wanneer een woning onder optie is, betekend dit niks meer dan dat de woning is gereserveerd. Als optienemer heb jij de mogelijkheid om binnen een bepaalde tijd aan te geven of je de woning wel of niet wil kopen. De woning mag in de tussentijd niet aan een andere koper worden verkocht. Aan het nemen van een optie zitten wel kosten verbonden.

Het voorlopig koopcontract is het contract dat wordt getekend tussen de koper en verkoper van een woning. Deze is door de makelaar opgesteld en wordt ook wel de ‘koopovereenkomst’ of ‘koopakte’ genoemd. Het is de overeenkomst die wordt getekend waarin de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. De notaris stelt aan de hand van het voorlopige koopcontract de akte van levering op. Deze akte is bindend voor de daadwerkelijke levering van de woning.

Eigenlijk is ‘voorlopig’ niet helemaal correct. Want het koopcontract is wel degelijk bindend voor zowel de koper als verkoper. Er zit zelfs een boete verbonden aan het onrechtmatig ontbinden van het koopcontract.

Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de daadwerkelijke levering zit vaak nog enige tijd. Om de koop te verzekeren dien je in deze tussentijd een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris te storten in de vorm van een waarborgsom. Dit bedrag dient als een garantie voor de verkoper wanneer de koper niet op komt dagen bij de levering. De gestorte waarborgsom is een voorschot op de koopsom en wordt bij de levering hierop in mindering gebracht.

Maar lang niet iedereen heeft de financiële middelen om zelf de waarborgsom te storten. Daarom biedt de bank een bankgarantie aan waarbij ze aangeven garant te staan voor 10% van de koopsom.

Koop of verkoop jij een woning, dan zijn er enkele zaken waarvan af kan hangen op de koop of verkoop daadwerkelijk doorgaat. Dit noemt men de ontbindende voorwaarden. Deze worden opgenomen in de koopovereenkomst.

• De koper kan een voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering bij de geldvertrekker in de koopovereenkomst op laten nemen. Dit voorbehoud duurt in de meeste gevallen 6 weken. Als binnen deze 6 weken blijkt dat de koper de financiering niet rond kan krijgen en kan bewijzen hier alles aan te hebben gedaan, dan kan de koop worden ontbonden, zonder enige gevolgen.
• De koper kan een voorbehoud verkoop eigen woning in de koopovereenkomst op laten nemen. Hiermee wil de koper verzekeren dat de koop enkel doorgaat als de eigen woning ook verkocht is.
• De koper kan een voorbehoud bouwkundige keuring op laten nemen in de koopovereenkomst. De koper laat dan de bouwkundige keuring uitvoeren. Als de uit te voeren kosten hoger uitkomen dan het opgegeven bedrag, dan mag de koop door de koper worden ontbonden.